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La gestora estadounidense advierte que la demanda de arriendos multifamiliares sigue alta y que activos alternativos como residencias para adultos mayores, data centers y housing estudiantil concentran oportunidades. El efecto “lock-in” seguirá limitando la liquidez del mercado inmobiliario.
Qué observar. Harrison Street, gestora de activos alternativos con sede en Chicago, considera que la volatilidad en los mercados de tasas y acciones ha disminuido en la medida que la economía de EE.UU. muestra signos de desaceleración.
- A pesar del impacto previo de las alzas de tasas y de la inflación, no ven señales de recesión y creen que el mercado se encamina a nuevos máximos históricos en las bolsas.
- La firma proyecta recortes de entre 4 y 25 puntos base en los próximos 12 meses, en línea con una curva de rendimiento más invertida. Este escenario podría reducir los costos de financiamiento y estimular el cierre de operaciones en el sector inmobiliario.
- Sin embargo, advierte que el crédito bancario sigue restringido: el crecimiento anual de préstamos para bienes raíces comerciales (CRE) entre los bancos apenas alcanzó un 1% en junio, frente al 5% promedio de la última década.
Mercado multifamiliar sólido. El segmento multifamiliar continúa mostrando fundamentos sólidos. De acuerdo con datos de Yardi Matrix, la tasa nacional de ocupación alcanzó un 94,6% en mayo. La demanda está impulsada por los altos precios de las viviendas y tasas hipotecarias elevadas, que llevan a más hogares a optar por el arriendo.
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